Blog Engemori
Na hora de escolher um terreno para realizar o sonho de construir a casa própria, alguns cuidados são fundamentais.
Afinal, você não quer ter dores de cabeça depois de já ter adquirido a área.
Então, para evitar problemas futuros, é melhor ser meticuloso e estar atento a alguns aspectos na escolha e na compra.
Para que você possa fazer a melhor escolha, reunimos algumas dicas. Confira a seguir.
1. Saiba o que você quer construir
A primeira dica é sobre a escolha do que você quer construir. É claro que em um loteamento residencial você irá construir uma casa.
Mas não adianta começar a procurar um terreno, sem saber que construção você deseja realizar.
Pergunte como será a sua casa e de quantos metros quadrados você precisa.
Ou ainda: a sua casa será térrea, ou terá dois ou mais pavimentos? Serão quantos dormitórios? Terá garagem, piscina, jardim? Enfim, qual o espaço que você gostaria para o seu futuro lar?
2. Escolha cuidadosamente a localização
Outra questão importante é a localização. Verifique cuidadosamente a região em que se encontra o terreno.
Procure saber sobre a segurança da região. Descubra se há muito barulho, se há casas noturnas ou outras edificações com uso similar.
3. Consulte a legislação
É fundamental consultar a legislação municipal e verificar quais são as restrições legais do seu terreno.
Geralmente são encontradas as seguintes restrições na lei: recuos frontais e laterais, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e altura total.
Consulte, junto aos órgãos ambientais do município, se o lote encontra-se próximo de uma APA (Área de Proteção Ambiental) ou mananciais, nascentes e outros elementos que podem trazer restrições para o seu terreno.
Se o seu terreno for em um condomínio, verifique também as regras do estatuto.
4. Saiba qual é a composição do solo
A composição do solo é outro aspecto importante para a sua escolha.
Consulte, com o engenheiro da empresa responsável pelo terreno, qual é o tipo de solo, para verificar se é arenoso ou argiloso.
Evite lotes em situação de aterro, já que os custos das fundações costumam ser altos, devido à profundidade que precisam atingir.
5. Prefira terrenos planos
Outra questão é a topografia, um aspecto fundamental que vai impactar tanto na estética da edificação como nos custos.
Será possível encontrar terrenos com diferentes topografias. O terreno plano é a melhor opção, já que não haverá custos extras com corte e aterro do lote, nem a necessidade de muros de arrimos. Uma boa escolha para quem deseja fazer uma edificação térrea.
Em todas as situações, um bom profissional conseguirá adotar uma solução para uma edificação adequada. Porém, soluções para o caso de aclive e declive serão mais caras.
6. Observe a incidência solar
Quanto à incidência solar, em termos gerais, é possível considerar o seguinte: o lado norte recebe o sol mais forte do dia e costuma ficar quente boa porção do dia.
A área leste recebe raios de sol esterilizantes pela manhã. No caso da porção oeste, também é quente, pois é onde incide o sol da tarde.
Já o lado sul recebe a claridade do sol sem tanto calor.
7. Analise a infraestrutura
É importante também estar atento à infraestrutura do condomínio.
Procure saber quais serviços chegarão ao seu terreno. Água, rede de esgoto, luz, gás encanado, telefonia, internet, coleta de lixo, entre outros. Verifique ainda se o local será pavimentado corretamente.
8. Visite o lote
Algo que pode parecer básico, mas a que muitos não dão o devido valor: visite o lote antes de adquiri-lo. E leve câmera, bússola e trena.
Como vimos, devemos considerar diversos fatores na hora de escolher o terreno ideal. Você está pronto para escolher o seu? Ficou com alguma dúvida? Se quiser ler outros conteúdos para lhe ajudar nessa decisão, acesse o nosso blog.